Gutachten für Erbteilung: Was Sie wissen müssen

Geht eine Liegenschaft in eine Erbmasse über, wird sie zum Verkehrswert in die Teilung eingebracht. Klingt einfach, ist in der Praxis aber regelmässig der grösste Konfliktpunkt zwischen Miterben. Ein sauberes Gutachten entschärft die meisten Streitigkeiten frühzeitig.

Stichtag des Verkehrswerts

Massgebend ist in der Regel der Todestag des Erblassers — nicht der Tag der Teilung. Bei einem Verkauf während der Erbengemeinschaft kann auch der Verkaufszeitpunkt relevant werden. Klären Sie diesen Punkt mit dem Notariat vor dem Gutachten-Auftrag.

Inhalt eines erbteilungs-tauglichen Gutachtens

Es enthält mindestens: die angewandten Bewertungs-Methoden, Vergleichsobjekte, eine fotografische Dokumentation, einen plausibilisierten Verkehrswert und die Unterschrift einer fachlich qualifizierten Person (idealerweise zertifiziert).

Übernahme durch einen Erben

Will ein Miterbe die Liegenschaft übernehmen, dient das Gutachten als Basis für die Anrechnung auf seinen Erbteil. Differenzen werden in bar oder durch andere Erbgegenstände ausgeglichen.

Anfechtung des Gutachtens

Ist ein Erbe mit dem Wert nicht einverstanden, kann er ein Zweitgutachten beauftragen. Stimmen die beiden Werte nicht überein, entscheidet das zuständige Gericht — manchmal mit einem dritten, neutralen Obergutachten.

Praxis-Tipp

Lassen Sie die Online-Schätzung vorab durchführen. Sind die Werte zwischen den Erben plausibel und ähnlich gelagert, kann das spätere formelle Gutachten gemeinsam beauftragt werden — das spart Geld und Streit.